Imagina que un buen día compras Euromillones y al comprobar tu boleto de Euromillones descubres que te has llevado un premio, eso sí, no demasiado grande. Piensas que siempre te ha gustado el Monopoly y las obras y que por todo ello no te importaría ser el propietario de un edificio en la Gran Vía de Madrid, o incluso, en los parisinos Campos Elíseos.
Como decíamos, tu premio de Euromillones te daría como mucho para pagar un 2% del precio total de uno de esos edificios… Y lo cierto, es que podrías hacerte con el 2% de uno de esos edificios.
La tecnología revolucionó hace algunos años el mundo de la inversión inmobiliaria con el crowdfunding inmobiliario y vamos a explicarte en qué consiste.
¿Qué es el Crowdfunding Inmobiliario?
Muy simple, el crowdfunding inmobiliario es un método de inversión colectiva que permite a un grupo de inversores participar en la financiación de proyectos inmobiliarios.
Por lo general, esta financiación se lleva a cabo a través de plataformas en línea o aplicaciones y una de sus ventajas es que permite invertir poco dinero y además, diversificar esta inversión.
Un ejemplo veraniego. No es lo mismo invitar a tus amigos a una barbacoa o hacer un bote para llevarla a cabo. Si invitas (siempre que no seas un magnate), es posible que puedas comprar menos productos, y lo que es peor, si se echa a llover y nadie quiere asistir perderás todo el dinero.
Si por el contrario, haces bote con tus amigos, habrá más dinero, por tanto más variedad, y además, si no se celebra la supuesta barbacoa, no perderás tanto dinero.
¿Cómo funciona el Crowdfunding Inmobiliario?
Antes de invertir te conviene saber cómo funcionan las plataformas de Crowdfunding Inmobiliario en nuestro país. Generalmente, estas plataformas siguen un proceso que podríamos dividir en 5 pasos.
Selección del proyecto
El primero de estos pasos sería, cosa lógica, la selección del proyecto. Las plataformas de crowdfunding inmobiliario rastrean el mercado buscando promotores en busca de financiación para llevar a cabo sus proyectos.
Estos pueden variar desde la compra de propiedades residenciales, hasta el desarrollo de complejos comerciales, pasando por la rehabilitación de edificios históricos.
Una vez elegido el proyecto en el que invertir, llegamos al segundo paso sobre cómo funciona el Crowdfunding Inmobiliario.
Proyecto público
El segundo paso consiste en hacer público el proyecto seleccionado en la plataforma de crowdfunding inmobiliario. Esto permite conocer a los posibles inversores toda la información sobre el proyecto.
Dicha información incluirá un plan de negocios en el que se desglosará la rentabilidad esperada, los plazos de inversión y los riesgos que esta puede conllevar.
Aportaciones de los inversores
Toda la información que hace pública la plataforma de crowdfunding inmobiliario permite a los inversores decidir si invertir o no en ese proyecto. Es entonces cuando este empieza a recibir inversiones.
Dependiendo de la cantidad que se necesite y que se aporte, el plazo para invertir será mayor o menor.
Llevar a cabo el proyecto
Una vez se haya alcanzado el objetivo de financiación se dará paso a realizar el proyecto.
Como decíamos, este puede consistir en la construcción de 1000 viviendas o en la rehabilitación para su futuro alquiler de un complejo de locales comerciales, dependiendo de la magnitud del proyecto este tardará más tiempo en estar listo y dependiendo de esto tardaremos más o menos en recibir el retorno de la inversión.
Durante este periodo, los inversores suelen recibir información del estado del proyecto.
Recuperar la inversión
El último paso es el retorno de la inversión. Aquí es cuando tú, que has decidido invertir en crowdfunding inmobiliario sacas algo de rendimiento a tu inversión.
Este rendimiento puede provenir de la venta de la propiedad (el caso de las 1000 viviendas) o de los ingresos por alquiler (locales comerciales) Obviamente, el retorno de la inversión variará según el éxito del proyecto y de las condiciones del mercado.
Ventajas y desventajas del crowdfunding inmobiliario
Ahora que sabemos cómo funciona el crowdfunding inmobiliario, pasemos a ver cuales son algunas de las ventajas y desventajas de este tipo de producto financiero.
Sin duda, todos los expertos concuerdan a la hora de hablar de la accesibilidad como una de las ventajas del crowdfunding inmobiliario. Y es que este tipo de inversión da acceso a personas de pocos posibles al sector de la inversión inmobiliaria, tradicionalmente copado por los grandes inversores.
La diversificación también se encuentra entre las ventajas. Y es que, con poco dinero, seremos capaces de invertir en más de un proyecto. Al tratarse del mercado inmobiliario, al alza durante los últimos años, los expertos hablan de la buena rentabilidad como una de las ventajas del crowdfunding inmobiliario.
Sin duda, la rentabilidad vendrá derivada del riesgo del mercado, y aquí comienza la lista de desventajas.
Como bien sabemos, cualquier inversión inmobiliaria está sujeta a las fluctuaciones del mercado. Es por ello, que nadie te puede asegurar el retorno de una inversión de este tipo.
Así mismo, las inversiones inmobiliarias suelen ser a medio o largo plazo. A modo de ejemplo, imagina el tiempo en el que se tarda en construir un bloque de pisos… Esto significa que si necesitas liquidez no podrás retirar el dinero de tu inversión de forma inmediata.
Por último, y al tratarse de un producto online, su regulación puede depender del país de origen de la plataforma y por tanto ser algo opaca.
Ante esto, sólo podemos recomendaros informarnos todo lo posible antes de hacer cualquier inversión de este tipo.
En resumen
Como decíamos al inicio, es posible que al comprar Euromillones hoy con la app de Laguinda, estés comprando un futuro multimillonario en el que tendrás capacidad más que suficiente para invertir en el sector inmobiliario por ti mismo.
Ahora bien, para ello deberás esperar a comprobar Euromillones, mientras tanto, y si tienes algo de dinero ahorrado, puedes pensar seriamente en invertir en crowdfunding inmobiliario.
Eso sí, recuerda siempre que toda inversión acarrea un riesgo, y que, al tratarse de inversiones a través de plataformas online, es prudente contrastar la procedencia de estas y conocer qué leyes las regulan.
